一、项目概况
本项目用地位于江苏省海门市，东靠海兴路、西临岷江路，南临锦绣西路，北靠人民西路，总用地面积60665㎡
项目基地呈不规则多边形，南侧为海兴华府先期项目已建，设计应考虑其对本地块的日照影响
东侧临加油站，规划布局注意预留足够的安全间距
北侧由西向东分别为多层民居、疾控中心和海悦名都高层住宅，设计应控制日照间距，考虑住民的视觉感受
海兴路东即为海门市汽车站，地块东侧沿街界面应力求协调统一
二、设计概述
本次设计地上共11栋高层住宅和5栋配套，地下为1层地下室
基地用地面积..㎡，设计总建筑面积..㎡。地上总建筑面积80640㎡，地下总建筑面积..㎡。容积率1.33，建筑密度10.9%，绿地率31%。共756户
建筑立面采用现代简约风格，整体简洁、美观、实用
三、设计理念与规划思路
设计理念
设计以均好性、活力社区、绿色住区为基本理念，力求每栋每户均具备良好的居住环境，打造一个安居、活力、绿色、生态的都市新家园
总体规划思路
整个场地以"一心、一轴、一环、多组团"的规划思路展开布局
以中央景观活动广场为心，以南北步行景观带为轴，以机动车主要流线为环，通过楼间绿化节点形成组团，以此形成一种富含绿意、贴近自然、追求艺术、和谐、舒适的居住环境
布局构思
通过图底关系可以看出，地块周边住区主要为正南北向，设计沿用此关系，高层住宅皆为正南北向
南侧锦绣西路向西倾斜，设计南端一排高层住宅由西向东依次向南退让，即保证沿街界面与道路走向相对应，又可避免住宅西向带来的西晒与通风影响，同时整个布局显得律动而富有变化
地块东、北为现有民居与高层住宅，设计引入南北向轴线控制布局，力求未来整个区域具有较高的完整性
住宅楼山墙相错，松紧有序，避免兵营式布局的僵直感，使每一栋每一户均具有较好的景观视野。
最北侧一排住宅与东侧高层相齐，减弱对北侧住民日照与视线的影响
四、规划分析
功能分区
设计将11栋高层住宅均质布局，利用西北侧较大日照间距布置配套设施，配电房与垃圾房呈点状分布
西北侧配套一层主要为公厕、治安消防、弱电机房及社区服务
二层为居家养老与物业管理用房
配套设施将地块与北侧小区相分隔，避免相互干扰
垃圾收集房独立设置，位于场地西北角，方便垃圾集中处理，减少对小区视线与气味的影响
三处配电房设置于组团绿化内，给居民提供一个安静的生活环境
基地内部功能布局 规整均匀，建筑肌理 清晰明确
高度分析
场地南侧为4栋11层高层住宅，北部5栋为21层，中心两侧两栋为20层，西北角设置1栋两层配套设施，配电房与垃圾收集房为1层
北端一排21层住宅与东侧已建高层高度相近，约60m,设计以海门市日照间距系数1.37 控制其与北侧已有住宅间距约80m
本案遵循均好性理念，住宅区南低北高，东侧海兴路沿街界面具有高低起伏的城市天际线
户型分析
根据任务书与使用需求，基地内共设三种户型：85㎡ 105㎡ 和123㎡
设计依照高层住宅面宽不大于50m的规划要求，将大小户型相拼，组合成两种单元形式：
85㎡户型，部分与123㎡相拼位于单元中间户，部分与105㎡相拼，位于南侧11层单元边户
105㎡户型，设于11层住宅单元中间户
123㎡户型，位于20、21层 单元边户
整个小区共.户，户型配比基本满足任务书要求
流线分析
小区主入口设于南侧锦绣西路，次入口位于西侧岷江路，小区内实行人车分流，主入口中间为人行，两侧为车行，一进一出，入口处即设有地下机动车库坡道，方便机动车进入后直接下地。内部辅以中心机动车交通环，减少对住区的影响
垃圾收集房设有独立出入口，与住民流线互不干扰
南北步行景观带与组团景观道路相结合形成人行流线，营造出休闲、怡然的居住环境
场地内道路成环，消防登高场地与景观硬地相结合，设置于每栋楼的北侧
项目共设机动车停车位638个，除西北角设置地面停车43辆外，其余均布置于地下一层，并预留充电桩位
主楼下方设置一至两层非机动车停车与储物空间，保证一户一间非机动车库
配套设施南侧设有电瓶车地面充电区，提高住民使用的便捷性
人防地下室为总建筑面积的6%，约为6900㎡
景观分析
本案采用点、线、面的景观设计手法
轴线步行景观带贯穿整个居住区，由南至北设有景观水体、雕塑绿坪、小区景墙、儿童乐园、景观廊架、中心活动广场、健身步道、老年人活动园等多个景观节点，为全龄段居民提供了休憩活动的便捷场所
楼间组团绿化配合环形休闲步道，营造出丰富的景观变化
立面设计
海兴华府一二期兴建较早，立面设计较为陈旧，地块东北角海悦名都立面以浅黄色为主
项目位于海门市，紧临海门汽车站，设计以“江海门户”概念为出发点，建筑立面用实体勾勒门户外形，虚面填充门户框架，整体现代简洁、干净大气
通长双阳台与飘窗设计使立面显得平整有序又富有变化，体现以人为本的功能性原则，给予住户优良的居住体验
设计注重细部的比例与尺度关系，虚实相应，精致美观
空调机位结合造型统一设置，避免后期空调乱放造成立面混乱
建筑主体以浅黄色真石漆为主，与东侧海悦名都色调统一，辅以深褐色真石漆、百叶与玻璃，整体简洁大气的同时节约造价
竖向设计
场地周边道路标高为2.3m-2.6m，内部场地为2.9m，既减少开挖土方量，又营造出小区内高外底的静逸氛围
绿色建筑措施
本案采用BIM、装配式、海绵城市等新技术、新工艺，满足国家绿色建筑二星标准
未来，我们相信这里将成为一个充满活力的魅力住区，一个自然和谐的生态社区，一个舒适怡人的都市新家园
汇报完毕，谢谢观看
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